La importància del manteniment d’instal·lacions tèrmiques en edificis
A Tecnigrado coneixem bé l’important que és mantenir i realitzar un bon manteniment d’instal·lacions tèrmiques. De fet, qualsevol tipus d’instal·lació ja sigui petita o gran, necessita manteniment. Per a aquells edificis amb calefacció central i ACS (Aigua Calenta Sanitària) necessiten un manteniment específic, proporcionant seguretat i un bon funcionament dels equips.
Per a realitzar aquest manteniment, el Reglament d’Instal·lacions Tèrmiques en Edificis (RITE) conté una instrucció tècnica (IT3), la qual obliga a dissenyar programes específics de manteniment de les tasques necessàries, així com del procediment de documentació i arxivaments de qualsevol actuació preventiva i reparació que tingui lloc en la instal·lació. Amb això es justifica qualsevol intervenció o modificació en la instal·lació i, al seu torn, que compleixi amb les exigències establertes en l’esmentat RITE.
Com hem comentat anteriorment, tota instal·lació tèrmica necessitarà un pla de manteniment, sent el primer d’ells el conegut com a “pla de manteniment preventiu” o PMP.
El pla de manteniment preventiu per a instal·lacions tèrmiques
Per a la configuració del PMP s’ha de tenir en compte el següent:
- Recopilació d’informació tècnica: El coneixement d’una instal·lació tèrmica, sigui com sigui sol ser bàsic. És necessari realitzar visites, tantes com sigui necessari, conèixer cada part de la instal·lació. També és essencial obtenir tota la informació tècnica disponible.
- Inventari de la instal·lació: Una vegada analitzada la documentació tècnica disponible, un altre aspecte essencial per a conèixer bé la instal·lació és realitzar un inventari. Amb la finalitat de verificar que tots els equips esmentats en la documentació existeixen en la instal·lació. Per això, és necessari localitzar i identificar els components amb un “descriptiu tècnic”.
- Cumpliment de fitxa tècnica: De manera paral·lela i simultaneja a la configuració de l’inventari, es realitza una fitxa tècnica, la qual ha de contenir, com a mínim:
- Identificació de l’equip en cada sistema i funció.
- Dades i característiques tècniques de cada element (dades del fabricant).
- Components singulars que ho configuren.
- Freqüència de revisió que se li assigni, segons fabricant, o bé, segons els protocols de manteniment que se li apliquin.
- Característiques de l’estat en el qual es troben els components de la instal·lació.
- Selecció de gammes o protocols: Per a la identificació d’aquests protocols específics hauran de revisar-se les gammes genèriques, recollides en la guia tècnica de manteniment. Com a complement dels protocols de revisions de manteniment preventiu proposats s’hauran de planificar les actuacions de manteniment.
- Adaptacions d’intervencions i freqüències: És previsible que, en una instal·lació real i concreta, no s’utilitzin alguns elements que s’inclouen en el Capítol 4. Conseqüentment, els tècnics encarregats de la confecció del PMP específic hauran de prendre les gammes genèriques proposades com a guia, i seleccionar i adaptar les tasques i les seves freqüències a les característiques necessàries de cada instal·lació.
- Plantejament del servei: Emplenant les fases anteriors, es pot tenir un pla de manteniment, que constitueix el suport bàsic d’un PMP.
- La determinació de temps d’intervenció, per a això, els tècnics hauran de definir la dedicació de temps necessària per a cada treball, de manera unitària, així com la categoria del personal de servei que hagi d’emplenar-lo.
- Organizació dels recursos tècnics: l’organització dels recursos tècnics, humans i materials que s’aplicaran a cada servei haurà de quedar reflectida en el PMP.
Aquests són les actuacions que s’han de dur a terme per a realitzar un manteniment correcte de les instal·lacions tèrmiques, i Tecnigrado amb la seva experiència des de fa 45 anys en el sector pot oferir un manteniment eficaç i segur.
